Op de Spekt 6, Broekhuizenvorst

OBJECTOMSCHRIJVING:
Rust, ruimte, zicht op de Maas, een schitterende serre die niet zou misstaan in een Britse royaltyserie en een complete renovatie. Deze fantastische vrijstaande woning heeft het allemaal. En er is nog meer! In de aangelegde wellness tuin kun je heerlijk ontspannen in de hottub of de sauna om daarna een koele duik te nemen in de zwemvijver. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een schitterende serre en een royale overkapping van Douglas hout. In de grote garage stond bovendien nog een verbouwing tot mantelzorgwoning op de planning. De garage is hiervoor al compleet geïsoleerd en voorbereid, alles is aanwezig tot de 3D tekeningen en openslaande deuren aan toe. Je hoeft alleen nog maar de aannemer aan het werk te zetten om hier ook een prachtige woonplek of praktijkruimte van te maken.
ALGEMEEN:
Op een fijne locatie ligt deze prachtige vrijstaande woning die in de afgelopen maanden compleet gerenoveerd is. Op de begane grond zijn overal hoogwaardige pvc vloeren gelegd, de muur tussen de keuken en de woonkamer is doorgebroken, de keuken is gezandstraald en de badkamer en het toilet zijn helemaal vernieuwd. De woning ligt op een hele fijne locatie met veel privacy omdat je hier geen directe overburen of zichtbare achterburen hebt. Op een steenworp afstand ligt de Maas met het veerpontje richting Arcen en als het water hoog staat kun je het zelfs vanuit de woonkamer en de slaapkamer zien. Op slechts twee minuten lopen ligt de basisschool en in het nabijgelegen Broekhuizen of Lottum vind je een buurtwinkel, bakker, slager en gezellige restaurants en terrasjes. Voor de wekelijkse boodschappen kun je in Tienray of Horst terecht. De oprit naar de snelweg A73 bereik je binnen 10 autominuten en van daaruit rij je makkelijk naar Venlo, Nijmegen, Duitsland of richting Eindhoven.
BEGANE GROND:
ENTREE
Als je via de voortuin naar de voordeur loopt is het gelijk al de moeite waard om eens goed rond te kijken. De tuin is netjes aangelegd met bloembakken en een brievenbus van cortenstaal en een kiezelpad met grote tegels dat naar de voordeur leidt. Om aan de buitenkant een landelijkere uitstraling te krijgen zijn er houten luiken aanwezig die eenvoudig weer opgehangen kunnen worden. Via de voordeur betreed je de hal met de meterkast, een compleet vernieuwde toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. Onder de trap ligt een handige kelderkast waar je flink wat spullen of provisie in kwijt kunt.

SERRE
Zodra je de woonkamer binnen stapt heb je meteen goed zicht op de absolute blikvanger van de woning: de stalen serre! Deze prachtige ruimte zou zeker niet misstaan in een scene van een Britse royaltyserie. De serre bestaat volledig uit staal met dubbel glas, zelfs het dak. Je hebt van hieruit een fijn 360 graden uitzicht op de tuin en een gashaard geeft naast een aangename warmte ook nog extra sfeer aan deze prachtige ruimte. De serre is met dubbele deuren eventueel ook af te sluiten van de rest van de woonkamer.

WOONKAMER EN KEUKEN
De muur tussen de woonkamer en keuken is recent doorgebroken om één grote ruimte te creëren. Door de 3 grote ramen in de woonkamer en het raam in de keuken komt er heel veel daglicht naar binnen en in combinatie met de lichte pvc vloer met houtlook doet de woonkamer nog ruimer aan. De houtkachel geeft de kamer een landelijke uitstraling en verspreid op koude dagen een aangename warmte.

De keuken heeft een update gehad door alle keukenkastjes te laten zandstralen waardoor ook hier een landelijke look is gerealiseerd. In combinatie met het donkere stenen blad en de betonlook achterwand heeft de keuken een stoere uitstraling gekregen. Je hebt hier de beschikking over een vierpits inductiefornuis, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken ligt nog een hele royale bijkeuken met een tweede keukenblok, wasbak en de aansluitingen voor het witgoed. Via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.

KANTOOR/SLAAPKAMER
Deze ruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als kantoor maar zou ook geschikt zijn als slaapkamer of als speelkamer voor de kinderen. In deze fijne, lichte ruimte zijn twee grote ramen aanwezig en de vloer bestaat uit een parket.
VERDIEPING:
Op de verdieping liggen vier slaapkamers en de badkamer. Via een luik met vlizotrap boven de overloop heb je toegang tot de ruime bergzolder. Hier kun je veel spullen opslaan en hier hangt ook de Nefit CV ketel (1992).

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de linkerkant van de woning en beslaat de volledige lengte waardoor de kamer ontzettend ruim is. Eén wand bestaat volledig uit ingebouwde schuifkasten met grote spiegels waar je heel veel kleding in kwijt kunt. De twee draaikiepramen zijn nieuw en hebben kunststof kozijnen. Vanwege de afmeting behoort het tot de mogelijkheden om hier twee slaapkamers van te maken. De andere drie slaapkamers zijn wat kleiner maar van goed formaat. In deze slaapkamers zijn ook de ramen vernieuwd met kunststof kozijnen en draaikiepfunctie. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer.

BADKAMER
De badkamer is onlangs volledig vernieuwd met hoogwaardig materiaal en een tijdloos kleurenpallet. Je beschikt hier over een inloopdouche met een wand van rookglas waardoor je net wat meer privacy hebt tijdens het douchen. Verder is er een badkamermeubel aanwezig met twee wasbakken en een wandtoilet. De wanden zijn voorzien van glanzende tegels in een neutrale kleur en de vloertegels zijn in dezelfde kleur maar dan in de matte uitvoering. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig en mechanische ventilatie. Daarnaast is er ook een dakkapel met kunststof kozijnen en draaikiepramen die voor de natuurlijke ontluchting kunnen zorgen.

GARAGE:
De garage biedt diverse mogelijkheden voor het realiseren van een mantelzorgwoning, B&B of praktijkruimte. Hier stond namelijk alles in de startblokken om een mantelzorgwoning te maken maar door omstandigheden is dit stop gezet. Het dak en de spouwmuren zijn inmiddels al volledig geïsoleerd en alle materialen zijn aanwezig om hier een geweldige woning te maken met openslaande deuren aan de voor- en achterkant, nieuwe kozijnen, nieuwe vloeren, een keukenblok en een verdieping met vaste trap. Alle tekeningen en 3D uitvoeringen zijn beschikbaar, je hoeft dus alleen nog maar een aannemer in de hand te nemen om deze garage om te bouwen tot een prachtig verblijf!

Uiteraard is het ook mogelijk om de garage in de huidige staat te laten want via de dubbele houten deur kan er ook met gemak een auto binnen geplaatst worden en daarnaast is er nog meer dan genoeg plek voor een werkplaats. De zolder boven de garage is bereikbaar met een vaste trap.

TUIN:
In deze achtertuin beleef je een ultiem gevoel van rust, vrijheid en privacy. Doordat er geen zichtbare achterburen zijn heb je hier nooit last van inkijk en vanwege het beekje direct achter de tuin zit je ook niet aan het perceel van de achterburen vast. Met de hottub (4 persoons), zwemvijver, sauna (2 persoons), buitendouche en een gazon waar je heerlijk kunt zonnen lijkt het wel je eigen wellness paradijs! Onder het royale overdekte terras van Douglas hout kun je bovendien ook lekker in de schaduw zitten of tafelen met de hele familie. Verder zijn er in de tuin diverse mogelijkheden aanwezig voor het plaatsen van een zitje of een loungehoek. De tuin is volledig omheind en de vijver is nog extra afgezet met hekjes. Via een poort is er een vrije achterom beschikbaar bij de oprit. Op deze lange oprit passen met gemak 4 auto’s.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:

De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel A.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is in de afgelopen maanden volledig gerenoveerd. Op het dak van de woning liggen 15 zonnepanelen die ongeveer 3000 kWh per jaar opbrengen.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 1992. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en in de serre een gashaard. Op de gehele begane grond en op de badkamer ligt vloerverwarming. Zowel de spouwmuren als het dak zijn voorzien van isolatie en alle ramen bestaan uit dubbel glas.

LIGGING:
De woning ligt op een rustige locatie met veel privacy, bijna direct aan de Maas en op loopafstand van de voorzieningen in Broekhuizenvorst. De oprit naar de snelweg is in slechts 10 autominuten te bereiken.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.